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浙江嘉興國際毛衫城項目方破產重整,南京銀行等多家機構踩雷

作者: 時間:2019-08-16 閱讀次數:369 次 來自:中國經濟網

  作為國內毛衫產業的集聚地,浙江嘉興讓不少開發商看到機會,在此建設商業地產項目。浙江嘉興國際毛衫城就是其中一個項目,然而,因為資金鏈出現問題,嘉興國際毛衫城在建成之后,一直未能進入經營,這讓小業主和南京銀行等多家金融機構深陷其中。

  據財聯社記者獲取的重整計劃草案顯示,因不能清償到期債務,浙江嘉興國際毛衫城的項目經營方嘉興國際毛衫城經營管理有限公司(以下簡稱嘉興國際)和開發商嘉興歐亞置業有限公司(以下簡稱歐亞置業)在2018年5月14日被當地法院裁定破產重整。

  在經過兩輪公開招募,確定了重整方為烏魯木齊中山方向置業有限公司(以下簡稱烏魯木齊中山)。根據重整計劃顯示,烏魯木齊中山以1元受讓歐亞置業和嘉興國際兩家公司的全部股權,并且按照承諾向兩家公司注入人民幣2.51億元作為重整資金。在對重整計劃進行第一次表決后,烏魯木齊中山繼續追加重整資金1900萬元,定向用于普通債權人10萬元以上部分的清償。

  然而,重整方在投入一小部分資金獲取小業主手中的經營權之后,要求該信托公司手中持有的商鋪交給烏魯木齊中山經營。不過,由于烏魯木齊中山此前有前科,部分小業主和金融機構拒絕將商鋪交給烏魯木齊中山經營。一場拉鋸戰就此展開,包括南京銀行(601009 SH)、農業銀行(601288 SH)、信托公司等金融機構能否最終成功退出也成了未知數。

  項目方破產重組

  原本希望建設一個綜合性的毛衫批發市場,以低租金的模式,爭搶嘉興毛衫市場份額,但是卻事與愿違,浙江嘉興國際毛衫城項目的經營方和開發商在2014年年底出現資金問題,項目由此停滯。

  “2014年年底整個公司層面的經營出現問題,資金鏈斷裂,公司經營不下去了,所以項目就此停滯了。”作為金融機構的債權人代表嚴先生對財聯社記者說。

  在此后的幾年,中小業主和債權人在極力推進嘉興國際和歐亞置業破產重整,經過多方的努力,地方法院在2018年裁定了兩家公司破產重整。

  根據財聯社記者獲取的《重整計劃草案》顯示,嘉興市秀洲區人民法院于2018年5月14日以(2018)浙0411破申5號《民事裁定書》裁定受理歐亞公司破產重整一案。嘉興市秀洲區人民法院又于2018年7月2日以(2018)浙0411破申10號《民事裁定書》裁定受理毛衫城公司破產重整一案。

  經過兩輪公開招募,確定重整投資人為烏魯木齊中山方向置業有限公司。

  根據《重整計劃草案》顯示重整方分別以人民幣1元受讓歐亞公司、毛衫城公司原出資人持有的全部股權,并按照承諾向國際毛衫城兩公司注入人民幣2.51億元的重整資金。對《重整計劃草案》第一次表決后,經協商,重整方愿追加重整資金1,900萬元,定向用于普通債權10萬元以上部分的清償。

  值得注意的是,經過追加1900萬元后,重組方需要向兩家公司注資2.7億元。不過,嚴先生對財聯社記者表示,1900萬元的追加是有前提的是,小業主的商鋪經營權要交給烏魯木齊中山經營。

  不過,想要完整獲得這筆2.7億元的注資卻并非易事。根據雙方約定,在簽訂重整方案之后,重整方烏魯木齊中山先支付1億元,隨后分兩次支付余下的資金。然而,重整方支付了1億元后,開始尋求小業主的經權,“我們小業主沒有辦法,目前項目已經到了現在這種地步,他們讓我們簽協議就必須得簽,我們也是被迫的。”業主李先生對財聯社記者表示。

  多家金融機構踩雷

  根據重整草案顯示,兩家公司的債權包括職工債權、稅款債權和金融機構的債權。

  按照草案規定,職工債權以現金方式全額清償。稅款債權以現金方式全額清償。普通債權則以債權人為單位,每戶3萬元以下(含3萬)的債權部分將獲得全額現金清償;3萬元至6萬元(含6萬)的債權部分將獲得80%的現金清償;6萬元至10萬元(含10萬)的債權部分將獲得50%的現金清償;10萬元以上的債權部分按照6.897%的基礎清償率獲得清償,并視三宗優先債權確認訴訟的生效判決結果予以補充分配。

  根據審計機構出具的《專項審計報告》,截至2018年11月30日,經加總并內部抵消后,國際毛衫城兩公司總資產賬面價值為40,090.42萬元,其中流動資產賬面價值為12,205.28萬元、非流動資產賬面價值為27,885.14萬元。

  截至本重整計劃草案提交日,共有1361戶債權人向管理人申報了債權,債權申報總額1,065,049,685.10元,具體情況如下:

1、稅款債權1戶,申報金額48,492,045.83元;

2、建筑工程款優先債權3戶,申報金額12,729,435.00元;

3、對債務人的特定財產享有擔保權的債權4戶,申報金額350,553,378.26元;

4、普通債權1353戶,申報金額653,274,826.01元。


  值得注意的是,在兩家公司的債權人中有兩家銀行機構踩雷。其中,農業銀行嘉興秀洲支行優先債權的金額為1.5億元,南京銀行杭州分行優先債權為4962萬元。

  對此,債權人代表嚴先生對財聯社記者說,“目前按照重整方烏魯木齊中山的資金實力和注資進入情況來看,金融機構的資金很難拿到,未來只有看商鋪經營情況。”

  除了銀行債權人之外,還有一家信托機構也踩雷。據財聯社記者了解到,在兩家公司經營過程中,因為資金鏈問題,依靠信托公司發了一款價值1.5億元的信托產品。但是,1.5億元的資金并未最終緩解兩家公司的資金鏈,項目還是出現了停滯。

  對此,信托公司相關工作人員對財聯社記者說,“2013年我們給他融資的,其實他那些抵押物都已經辦到房產證了,那個樓已經建得差不多了,當時可能就給他們發信托產品也是因為資資金鏈出問題了,發信托產品用于裝修改造,我們認為一切到位之后,不會出現什么問題。但是在支付了兩次利息之后,就出現了問題。”

  最終,經過債權人大會認定,信托公司的本金加利息金額為2.36億元,也是本次踩雷的金額最大的金融機構。不過,為了償還信托公司的資金,項目方將該項目的1636套商鋪抵押給了信托公司。

  不過,對于南京銀行的踩雷,財聯社記者聯系南京銀行,但是南京銀行相關工作人員表示,目前處于處置當中,具體情況并不清楚。

  風險誰來承擔?

  雖然說相比其他兩家銀行的金融機構,信托公司有了抵押物,減少了風險。但是也正是手中持有的1600多套的商鋪,讓目前的重整方烏魯木齊中山與信托公司之間的矛盾在加劇。

  根據目前的進度,烏魯木齊中山支付了1億元資金,就獲得了大部分小業主商鋪的經營權,但是目前大量商鋪在信托公司手上,想要盤活整個商鋪,那么就必須獲取信托公司手中商鋪的經營權。

  據財聯社記者了解到,在重整過程中,烏魯木齊中山曾提出,以現金購買信托公司手中持有的商鋪所有權,這也是信托公司最希望看到的結果。

  雙方在7月5日雙方口頭約定以2.5億元成交,“他們提出的條件,我們都全部答應了。2.5億元,分四次支付,第一次支付1億元,余下的1.5億元分三次支付。”上述信托公司工作人員對財聯社記者說。

  隨后,在7月8日,信托公司帶著律師和協議前去找烏魯木齊中山,這時一切都發生了變化,烏魯木齊中山不再承認此前的雙方的約定,拒絕購買信托公司手中持有的商鋪。

  在反悔拒絕收購之后,烏魯木齊中山隨后要求信托公司配合其經營商場,再次要求信托公司將商鋪委托給其經營,但是遭到信托公司的反對。在遭到反對后,烏魯木齊中山強行拆掉了部分信托公司持有商鋪的墻面和玻璃,并要求進行統一的裝修。

  但是,強行未能如愿。烏魯木齊中山開始呼吁小業主,以信托公司拒絕交付經營權,商場難以開業為由,讓小業主向信托公司施壓。

  據財聯社記者了解,目前由于雙方意見不一,信托公司與烏魯木齊中山處于僵持當中,“其實我們也不是不能委托給他經營,但是烏魯木齊中山有前科,之前他們就因為類似問題,把項目租給承租方很多年,但是只給商鋪方一年或者很少的資金,然后自己拿到資金,抽身離開,把風險轉給了商鋪持有者,這也是我們拒絕將商鋪委托給他們經營的重要原因,這些原因很多小業主并不清楚。”信托公司工作人員對財聯社記者表示。

  在信托公司看來,作為接盤方烏魯木齊中山自身實力并不足,不足以有實力盤活項目,所以商鋪經營權轉交給他們,那么最終的風險很有可能落到商鋪持有者的頭上,“如果說我們給他委托一年,他可以拿去出租十年,這樣就會將這個風險就轉嫁給我們,他們在新疆就是采取的這種模式,目前業主正在起訴他們。”

  此外,上述工作人員還對財聯社記者介紹說,“烏魯木齊中山除了收取租金的20%作為管理分成,還收取租金30%以上的物業管理費,嚴重侵害中小業主利益,小業主沒有辦法只能選擇同意。”

  在知情人士看來,烏魯木齊中山截至到目前支付了一小部分資金作為重整資金,余下是希望通過將中小業主的商鋪和信托公司的商鋪出租出去,由此獲得租金來支付余下的重整資金,“這里面存在很大風險,這個風險最后誰來承擔不好說,而且他們自身的實力并不夠,所以這些債權人,包括幾家銀行的資金想要拿回來,目前來看還是比較困難。”

  財聯社記者多次聯系重整方烏魯木齊中山,但是截至發稿時,對方拒絕接受采訪。

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